关于洛杉矶的一切你想知道的都在这里!

许多客户想在洛杉矶都市圈投资买房一直有许多问题,比如应该在哪个城市买?能买到怎样的房子?殊不知洛杉矶不是一个城市,小编今天带大家来了解洛杉矶。同时,小编也分享一些不同的寻找投资房技巧,希望对您的寻房之路有所帮助。

洛杉矶 (Los Angeles),简称洛城,是位于美国加利福尼亚州南部的都市,也是洛杉矶县的县治,为加州第一大城,同时也是美国人口第二大都市,仅次于纽约市。洛杉矶都市圈,又称南部地区 (Southland),为世界第18大都市圈,美国第二大都市圈。

洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2008-2012年美国次贷危机后,2013年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。据NAR调查显示,洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。

以洛杉矶市区为中心的话,华人都在东边居住,并且往东一直在迁移,向罗兰岗,安大略,方塔纳,库卡蒙格等方向延伸。在2010左右,尔湾市 (Irvine) 和新港滩市 (New Port Beach) 成为了现在的购房热点,尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映,几乎来美国置业的人都听说过尔湾。

洛杉矶两个知名的娱乐园:环球影城、迪士尼乐园,一个在市中心,一个在尔湾的北边,中间相距60公里。

靠近海边的国际机场(LAX),离市区相对较近,知名的圣莫尼卡海滩,离它也不远。但是从地图来看,不管是去罗兰岗,还是尔湾,都得在60公里以上。所以从机场出来,加上堵车,你到达目的地一般都得在1小时以后,1.5小时比较正常。

市中心往北的帕萨迪纳,是在尔湾之前华人们向往居住的富人区。王宝强闹离婚案件中,他其中一幢美国房子就在这个地方。

大家知道的维多利亚花园、十个门购物中心,离得比较近的地方就是东北边的库卡蒙格。

其实我们认识里的洛杉矶是指的“大洛杉矶地区”。首先我们需要明白的第一点:洛杉矶不是一个我们传统理解中的“一个”城市,它面积很大,其中包括了五个县,分别是洛杉矶县、橙县(Orange橘郡)、圣贝纳迪诺县(San Bernardino)、里弗赛德县(Reverside河滨县)和文图拉县(Ventura County)。其中华人基本集中在洛杉矶县和橙县。

你所知道的比弗利山庄、好莱坞、帕萨迪纳、长滩都在洛杉矶县。你听过的华人区域:蒙市,阿罕布拉,圣盖博,罗兰岗,核桃市都在洛杉矶县;

千万不要把洛杉矶市中心跟洛杉矶县等同,它是洛杉矶县下边的洛杉矶市的市中心,住在大洛杉矶地区不同于住在市中心,两者完全不是一回事。

洛杉矶的大学真的不少,从密密麻麻的地图上,大家应该也能感受的到。这里边的大学包括我们说的university和college,以下是分布在洛杉矶比较著名的大学(排名是不分先后顺序的哈):

购置房地产,身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方,但是我们不能随意地决定我们的邻居。

以上是洛杉矶的种族分布:拉丁裔的比例为48.5%;白人比例为28.7%;亚裔比例为11.3%;黑人比例为9.6%。可见洛杉矶和纽约一样,是一个种族文化非常多元的大都市。

洛杉矶都市圈的人口非常多,包括了:洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县的200万人口、河滨县的210万人口和文图拉县的85万人口。

根据上图我们可以看出,洛杉矶收入较高的地区主要在洛杉矶县和橙县,这两个县也是华人聚集最多的地区。

在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据:其一是州的等级 (State Rank),它共有十个级别,从一到十越高越好,通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数 (API Score),从1到1000分,当然是越靠近1000分越好,一般来讲超过800分以上即为优。

华人区好学区:圣马力诺市,亚凯迪亚市,南帕萨迪纳市,天普市,核桃市,钻石吧市,喜瑞都市。

西南区好学区:比佛利山庄市,曼哈顿海滩市,太平洋帕利塞德市,帕洛斯弗迪斯市,埃尔塞贡多市。

橙县好学区:尔湾市,约巴林达市,赛普里斯市,富勒顿市,新港滩市,普拉森市。

刚刚我们上面有提到全10分的学区房—是指小学、初中及高中都是10分(最高分)的学校。这些学校的排名在评分网站 GreatSchool 上面可以查到。下面我们着重介绍几个优质学区:

在十分学区当中,华人区的城市有圣马力诺 (San Marino),圣马力诺五万多人口,是以独栋别墅为主体的区域,房龄一般比较长,占地一般在1-2万尺,容积率低,大多深宅大院,社区里经常半天看不到一个人。但是学区是一流的。这里平均房价是在三百万到四百万之间。

其次是大家耳熟能详的亚凯迪亚 (Arcadia),一个城市优美、学区优异的华人富豪区。它位于华人密集的圣盖博谷地区,距离洛杉矶市区约20公里。这儿气候温和宜人、城市优美秀丽、学区质量优异,吸引了大批富裕的华裔家庭定居于此,并推高了城市房价。是洛杉矶地区最适宜投资置业的城市之一。

接下来我们讨论尔湾 (Irvine),这是一个可圈可点的城市。近十年以来,一直成为亚裔新移民的港湾。城市人口21万,4所高中,亚裔占比60%左右。十分学区。房产均价在100-150万。特点是容积率高,栋间距非常小。占地面积一般在3000-4000平方英尺,5000尺占地面积算是比较大的,120万的价位占地面积7000尺以上的很稀缺。

看到这里,你是否已经开始摩拳擦掌,准备好“找”你理想的投资房了呢?以下是小编再为您分享几个找房小贴士,能让你快速筛选适合投资房。

所谓的运输通勤度,就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交通线上,租客的概括范围就大了。

便利性是目前置产的重要因素之一。以往,很多人喜爱住在郊区,人烟稀少,可以享受宁静与大自然。现在的人们,更喜爱能在下班后,顺便采买晚餐的食材;或是在住家附近的餐馆来个餐点享受,饭后再散步去附近的甜品店,在月光下漫步回家。所以,便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想,我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢?

在美国,便利值的语面直译就是“走路的分数” (Walk Score),分数越高,表示你能在越短时间及距离来到餐厅,店家,或是酒吧。

在这里,小编就分享一个网站,可以让你用指尖的速度,轻松的得知房子的位置便利是否:

满分是100分,所以分数越高越便利。从分数上看,洛杉矶市的得分虽然不高,但仍属于出行较为便利的城市。

犯罪率! 相信大家应该跟小编一样,这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。在洛杉矶居住,安全度和这个区域的房价也是成正比的,价格越贵一般越安全。华人喜爱居住的几个城市安全度都还是比较高的。

我们用尔湾举个例子,尔湾这个地方的平均家庭收入比加州家庭平均收入高9%,比全美家庭平均收入高26%。这个收入影响到当地房价,也就是影响到每年的地产税。当地政府收取地产税之后会投入到当地的基础建设,公共设施,学校的投入等等。所以一环口一环,这些都是相互影响的。

输入住址后,页面会出现房产的位置,许多相关的资料,建筑证照,附近所属公园,学区学校,公共安全及犯罪率等。在美国,警察调派所是以分区来进行的,所以,如果你知道分区的警察热线,可以加速他们处理案件的速度。

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